Продажа бизнес центра (многофункционального комплекса) на набережной р.Москвы (Нагатинская набережная), на проспекте Андропова, м.Коломенская.
Общая площадь, предлагаемая к продаже – 74 920 кв.м., площадь основного здания бизнес центра - 73 496,9 кв.м. Год постройки здания – 1987.
Комплекс расположен на земельном участке 7,7 Га, оформленном в аренду на 49 лет.
Комплекс состоит из:
- офисные помещения (часть из них торговые) 33454 кв.м.
- помещения автоцентра 7635 кв.м.
- производственные помещения 25420 кв.м.
В 2005-2006гг. проводилась реконструкция комплекса.
Офисные помещения классифицируются как «B» класс.
В офисных помещениях выполнена качественная отделка , установлена централизованная система приточно-вытяжной вентиляции с подогревом воздуха в зимний период.
Кондиционеры установлены локально.
В комплексе 6 скоростных пассажирских лифтов KONE и грузовой лифт, грузоподъемностью 320 кг.
336 номеровМГТС, коммерческие телефоны, оптоволоконные сети.
Охраняемый паркинг на 770 машиномест.
В рамках развития комплекса предлагается застроить участок 6500 кв.м., разместив на нем 100.000 кв.м. площадей.
В рамках проекта были выполнены следующие работы:
- выполнена геоподоснова,
- получена кадастровая справка,
- получена справка о геологическом строении и гидрогеологических условиях участка (ОПС МГГТ) на основефондовых материалов – участок относится ко II (средней) категории сложности инженерно-геологических условий,
- подготовлено заключение НИиПИ Генплана по определению санитарно- защитной зоны объекта
получено заключение по интенсивности движения и выполнен расчет пропускной способности в районе расположения объекта,
- выполнены инсоляционные расчеты– допустимая высота проектируемого здания – 90,0 м. от ±0,00 отметки пола первого этажа (≈ 24-25 эт.),
- согласованы высотные параметры объекта (ЦВЛАиГР), 70 м. (≈ 18-19 эт.), ориентировочная абсолютная отметка – 195,0 м., с учетом таких ценных исторических объектов, как – церковь Вознесения в Коломенском, церковь Иоанна Предтечи в Дьяково, церковь Святителя Николая в Сабурово и усадьба Коломенское,
- выполнены градрасчеты (ООО «Градэкс»-ГорЗемПроект),
- освоение подземного пространства возможно под защитой «стена в грунте», на глубину 10 метров, что позволяет разместить под проектируемым объектом трехуровневую подземную автостоянку.
