Сочинский рынок недвижимости стал для девелоперов своеобразной лотереей: компании приобретали участки, которые и до решения о проведении в городе Олимпиады стоили немалых денег, в надежде на счастливый билетик. И, похоже, они его получили. После объявления МОК земля и недвижимость в Сочи подорожают в разы, прогнозируют аналитики. Впрочем, они считают, что вслед за ажиотажем и спекулятивным взвинчиванием цен рынок вернется в нормальное состояние и недвижимость продолжит дорожать привычными темпами — на 20% в год.
В последние годы в Сочи пришли многие столичные девелоперы: «Интеко», «Система-Галс», «Новая Площадь». В рамках межрегиональной программы правительства Москвы в Сочи работают «СТ Групп Регион» и «ДИАЛ Строй Инвест». Компании, решившиеся купить недвижимость в Сочи, теперь получают многочисленные предложения о ее продаже. «Сегодня мне уже поступило 15 звонков от иностранных инвесторов, желающих купить отели в Сочи, - рассказывает гендиректор Vesco Realty Sochi Станислав Грипас. - В течение года они присматривались и ждали, а теперь как с цепи сорвались».
Причем ситуация на сочинском рынке недвижимости меняется буквально на глазах. Так, вчера вечером люксовый ритейлер Mercury заявил, что построит в Сочи торгово-гостиничный комплекс под рабочим названием Sochi Luxury Village, схожий по концепции с Barvikha Luxury Village на Рублевском шоссе. А «КИТ Финанс» оперативно предложил специальную ипотечную программу для тех, кто собирается покупать жилье в Сочи.
Не менее быстро среагировали и владельцы квартир: арендаторы жалуются, что вчера ранним утром получили уведомление о том, что платить за съемное жилье им теперь придется больше в среднем на 30%. Консультант департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Георгий Дауров заметил, что в четверг недвижимость продавалась еще по старым ценам, но уже сегодня она будет переоценена — на 30% минимум.
«В последние недели, когда покупатели приходили покупать офисные площади, их не продавали и просили подождать до объявления результатов», — добавляет эксперт. Однако, по его мнению, после резкого скачка, цены во всех сегментах недвижимости, потоптавшись на месте, вернутся к прежним темпам роста — около 20% в год.
«Сейчас активизируются спекулянты, и цены на некоторые земельные участки могут вырасти на 100%. Потом ажиотаж спадет, и инвесторы будут более взвешенно подходить к покупке недвижимости», — соглашается вице-президент компании Blackwood Михаил Гец. По его оценке, стоимость земли в Сочи до конца года поднимется на 50%, а жилья — на 20—30%.
Заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова отмечает, что цены на гостиничном рынке Сочи уже сопоставимы с московскими. Но после всплеска в 2013—2015 годах спрос на гостиницы может опуститься ниже сегодняшнего уровня, добавляет она.
При этом эксперты отмечают, что в Сочи при активном развитии жилого строительства торговый сегмент пока не охвачен девелоперами. Заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Полина Жилкина прогнозирует, что теперь девелоперы, работающие в Сочи в других сегментах недвижимости, займутся теперь и строительством торговых объектов.
Предыдущая страница
