Краткий обзор офисов Санкт-Петербурга: рынок преодолел кризисное состояние

Эксперты компании East Real подвели итоги 2016 года по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга. По мнению аналитиков компании, прирост нового предложения офисов в Санкт-Петербурге по итогам 2016 года почти сравнялся с результатом 2015 и составил более 170 000 кв. м. Такой результат интересен еще и тем, что в начале года показатели ввода были низкими.

Все более значительный объем нового строительства составляют офисные здания, построенные компаниями для собственных нужд или для нужд участника (соинвестора) проекта.

Основные показатели офисного рынка СПб

В конце года в Петербурге было завершено строительство нескольких офисных объектов класса «А», что пополнило верхний сегмент рынка. Но при этом большая часть введенных введённых офисных площадей была уже предварительно арендована.

Ключевые объекты в СПб, введенные в эксплуатацию в 2016 году

Крупные объекты в СПб, не вышедшие на рынок аренды

Ключевые проекты в Петербурге, планируемые к вводу в 2017 году

Что касается географии предложения, то по итогам года ровно треть от нового предложения офисов была введена в Московском районе Санкт-Петербурга, и с учетом планов нового строительства район сохранит лидерство в общем объеме городского рынка как минимум до ввода в эксплуатацию «Лахта Центра».

Распределение предложения офисов по районам Петербурга

Анализируя спрос, эсперты East Real отмечают, что в течение всего года на рынке наблюдалось снижение объема вакантных метров и по итогам 2016 конкурентная масса уменьшилось почти на 25% при сохраняющихся темпах роста предложения.

Объем поглощения по сравнению с 2015 годом вырос на 70% и составил более 235 000 кв. м. Лидерами спроса на офисные помещения в Петербурге по-прежнему остаются компании нефтегазового и IT-сектора. Доля свободных офисных площадей снизилась. За последние 12 месяцев этот показатель уменьшился на 3,5 процентных пункта, преодолев важную отметку – 10%.

Коммерческие условия изменились не сильно. В течение 2016 года средние ставки на офисную недвижимость демонстрировали позитивный тренд. Особенно заметен рост в классе «А» в популярных районах, где ситуация была наиболее благоприятна для собственников, за год средние значения прибавили 7%, а итоговый диапазон – от 1600 до 2000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.

В классе «В» по-прежнему наблюдается жесткая конкуренция, поэтому средний прирост составил всего около 2% при том, что по отдельным объектам наблюдалась как более значительное повышение, так и напротив – падение цены аренды. Арендные ставки здесь находятся в диапазоне от 800 до 1400 рублей за кв. м в месяц.

Тенденции и прогнозы для офисного рынка Санкт-Петербурга скорее положительные. В течение 3-х кварталов подряд на рынке зафиксирован рост средневзвешенных арендных ставок и снижение вакантного предложения ниже уровня 10%. Судя по этим признакам и не снижающимся объемам ввода, рынок офисов готов продолжить рост в отсутствие внешних негативных воздействий. Позитивное смещение баланса спроса и предложения не только дало возможность повысить заполняемость большинства офисных объектов на рынке Петербурга, но и ввести в оборот некоторые недостроенные объекты, которые еще всего год назад были заморожены на неопределенный срок.

Доступность и хороший выбор в Санкт-Петербурге земельных участков под строительство офисных центров, в условиях явного дефицита свободных крупных офисных блоков, мотивирует девелоперов внимательно наблюдать за состоянием рынка и анализировать возможности строительства проектов built-to-suit в наиболее востребованных локациях, в частности в Московском районе.

Обзор подготовлен экспертами компании East Real