Предложение на рынке складов Санкт-Петербурга
В течение I квартала 2016 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличился на 42 400 кв. м. В эксплуатацию был введен складской комплекс «Покровский» арендной площадью около 5 400 кв. м, а также завершено строительство складского комплекса площадью 37 000 кв. м, реализованного по схеме built-to-suit, на территории индустриального парка «А Плюс Парк Шушары». Таким образом, общий объем существующих качественных складов составляет 2,68 млн кв. м.
Новое строительство и общее предложение
С географической точки зрения существенная часть действующих складов по-прежнему сконцентрирована в южной части Санкт-Петербурга на территории промзоны «Шушары» – на нее приходится около 36% предложения. Дальнейший прирост складского предложения также будет приходиться преимущественно на эту часть города.
Спекулятивный девелопмент остается крайне ограниченным. Большинство складов, находящихся в стадии реализации, представляют собой небольшие объекты до 5000-7000 кв.м. По оценке специалистов Colliers International, реализация крупных складских площадей будет осуществляться по схеме built-to-suit.
Основные объекты, запланированные к вводу в СПб в II-IV кварталах 2016 года
Название | Адрес | Общая площадь (кв. м) |
«Армада Парк», II очередь | Санкт-Петербург, Шушары | 27000 |
Wurth | Санкт-Петербург, Шушары | 14300 |
«А Плюс Парк Шушары» (НПК «Катрен») | Санкт-Петербург, Шушары | 10500 |
Всего | 51800 |
Спрос на складские площади в Петербурге
В течение I квартала 2016 года на складском рынке Санкт-Петербурга было арендовано около 36 000 кв. м как в существующих складах, так и в рамках сделок built-to-suit, что превышает показатели I квартала 2015 года (тогда объем закрытых сделок не превысил 30 000 кв. м). Примечательно, что средний размер сделки составил около 3000-4000 кв. м, в то время как сделок более 10 000 кв. м практически не было заключено. Одна из крупнейших сделок, закрытых в течение I квартала стала сделка компании Decathlon.
С точки зрения секторов, формировавших спрос в начале года, по объему арендованных площадей по-прежнему первую строку занимают торговые компании и дистрибьюторы, хотя определенная активность наблюдалась и со стороны логистического и производственного секторов.
Распределение сделок по типу арендатора/покупателя
По итогам I квартала 2016 года доля свободных площадей составила 6,6% против 6,9% по итогам 2015. С учетом сокращения объемов спекулятивного строительства и перспективы выхода на рынок новых складских комплексов, реализованных в рамках built-to-suit соглашений, ожидается снижение вакансии в течение года.
Уровень вакантных площадей, динамика строительства и объем сделок на рынке складов СПб
Средние запрашиваемые ставки аренды на качественные складские площади оставались стабильными в течение I квартала 2016 года, оставаясь на уровне 4000-4200 руб./кв. м/год. Средний срок договоров аренды составляет 1-5 лет.
Динамика ставок аренды на склады в Санкт-Петербурге
Тенденции и прогнозы развития складского рынка СПб
Снижение уровня вакансии в действующих спекулятивных объектах демонстрирует активность рынка. Несмотря на то, что некоторые компании уже переезжают в собственные built-to-suit склады, дополнительный спрос формируют работающие на рынке компании.
Основной объем будущего предложения будут формировать склады, реализованные в рамках договоров built-to-suit.
Обзор подготовлен специалистами компании Colliers International.