Арендные ставки на склады в Московском регионе опустились до уровня Парижа и Берлина

Ставки аренды на складские помещения в Московском регионе за последний год снизились в долларовом выражении гораздо значительней, чем в рублях.

По данным компании S.A. Ricci, в I квартале 2015 года средняя запрашиваемая ставка аренды для складских комплексов класса «А» составляла $90 за кв.м в год, для класса «В» - $75 за кв.м в год, то теперь она составляет $61 кв.м в год для класса «А» и $55 кв.м в год для класса «B».

«Это довольно низкий показатель для Москвы, но в сравнении с европейскими соседями столичные арендные ставки находятся на среднем уровне, - комментирует Александр Морозов, директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci. - Например, в Берлине средняя арендная ставка составляет $63, в Париже и Риме – $60. При этом в тех городах, где уровень вакантности достигает, как и в Москве, 9%, арендные ставки гораздо ниже: в Будапеште - $46, Варшаве - $49».

Ставка аренды складских помещений в европейских городах (I квартал 2016 г.)

С одной стороны (эта точка зрения близка девелоперам), низкие европейские ставки объясняются более благоприятными климатическими условиями, сниженными ставками капитализации и стоимостью денег.

С другой стороны, очевидно, что увеличенные ставки капитализации и высокая стоимость денег в РФ отражают повышенную степень риска и спекулятивные тенденции (выше доходности, ниже сроки окупаемости). Политическая ситуация, финансовая изоляция от западных рынков капитала и дорогие внутренние кредиты, экономический спад и низкая диверсификация экономики – все эти факторы оказывают негативное влияние на уровень арендной ставки.

«Рынок складской недвижимости зависит от изменений в экономике страны в целом. Поэтому в ближайшим будущем мы не ожидаем роста ставок аренды на складском рынке, - прогнозирует Александр Морозов. - Безусловно, низкие ставки сильно сказываются на расходах девелоперов, многие их которых используют экспортные комплектующие или выплачивают долларовые кредиты. Однако «переждать», как в 2008 г., сегодня, увы, уже не получится. Нужно приспосабливаться к новой реальности».