К концу 2016 года доля свободных офисов может снизиться до 16%

По данным S.A. Ricci доля вакантных офисных помещений в Москве постепенно снижается и к концу года может опуститься до 16%.

«Причинами снижения данного показателя являются значительный объем поглощения, вызванный низкими ценами, и небольшой объем поступающих на рынок новых площадей», – комментирует Александр Морозов, директор департамента аналитики и консалтинга S.A. Ricci.

Поквартальная динамика поглощения свободных площадей

Формальное снижение вакансии регистрируется во всех классах. В классе «А» уровень вакансии снизился до 20% в первую очередь за счет нескольких крупных сделок («Сбербанк» получил в собственность БЦ President Plaza (107 000 кв. м) в счет погашения кредита; закрыта сделка по приобретению Мэрией Москвы оставшихся площадей (55 000 кв. м) в Башне «Око» и др.).

Снижение вакансии в диапазоне 0,5-1 п.п. наблюдается также в классах «В+» и «В» до уровня 17,7% и 12,5% соответственно.

В абсолютном выражении наибольший объем свободных офисных площадей класса «А» регистрируется в зоне ТТК и Садового Кольца (в общей сложности более 700 000 кв. м.). Интересно, что уровень вакантных площадей в зоне ТТК ниже (17,5%), чем в зоне СК (22%). Однако уровень вакансии в зоне СК распределен неравномерно, и значительно ниже внутри Садового кольца. Максимальный уровень вакансии отмечен в зоне МКАД (29%).

В классе «В+» лидером по объему вакантных площадей в абсолютном выражении является зона ТТК, на которую приходится более 650 000 кв. м всех пустующих площадей. Однако уровень вакансии в данной зоне соответствует среднерыночному (17%), и наибольшая доля пустующих площадей класса «В+» регистрируется в зоне МКАД – в среднем каждый объект пустует на 27%. В классе 70% вакантных площадей (около 400 000 кв. м) расположены в зоне ТТК, однако уровень вакансии (13%) в данной локации ниже среднерыночной.

Динамика вакантности по классам