Агент

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости.

Агентское соглашение

Агентское соглашение - договор с агентом о выполнении им от имени и в интересах принципала соответствующих обязанностей и поручений.

Агентское вознаграждение

Агентское вознаграждение - оплата услуг агента за выполнение им соответствующих обязанностей (поручений) в интересах и от имени принципала в соответствии с условиями агентского соглашения, заключенного между ними.

Агентство недвижимости

(Риэлторская фирма)

Агентство недвижимости - организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью, земельными участками и нежилыми помещениями.

Арендуемая собственность

Арендуемая собственность - имущество, сдаваемое в аренду физическому или юридическому лицу собственниками этого имущества на определенный в договоре период.

Акт технического состояния здания

Акт технического состояния здания - документ, отражающий физический износ здания, который устанавливается путем обследования конструктивных элементов и систем инженерного оборудования с применением визуального и инструментальных методов.

База данных недвижимости

База данных недвижимости - совокупность связанных данных, организованных по определенным правилам, предусматривающим общие принципы описания, хранения и манипулирования, независимая от прикладных программ. База данных недвижимости является информационной моделью предметной области. Обращение к базам данных осуществляется с помощью системы управления базами данных.

Безопасность сторон при сделках с недвижимостью

Владение недвижимостью

Владение недвижимостью - владение на правах собственности землей, зданиями, сооружениями и другими объектами недвижимости.

Встроенное помещение

Встроенное помещение - встроенное в здание помещение:

- по периметру ограниченное стенами и перегородками здания;

- по высоте ограниченное чистыми полами и чистым перекрытием соответствующего этажа здания.

Встроенно-пристроенное помещение

Встроенно-пристроенное помещение - помещение, часть которого входит в состав основного здания, а другая часть выступает за територию застройки основного здания. Встроенно-пристроенное помещение имеет частично собственный фундамент, стены и крышу.

Виндикационный иск

Виндикационный иск - в гражданском праве - иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Собственник вправе требовать не только возврата имущества, но и возмещения доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения или со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения.

Владелец имущества вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на содержание имущества с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от этого имущества.

Государственная регистрация недвижимости

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом ;

Государственная регистрация недвижимости в РФ - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Дата государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Дата государственной регистрации прав на недвижимое имущество - в РФ - день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Договор комиссии

Договор комиссии - договор, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять товар (если он поставлен в соответствии с договором) и уплатить обусловленную цену. При неисполнении одной из сторон ее обязательств, вытекающих из договора купли-продажи, последний может быть расторгнут и потерпевшая сторона имеет право предъявить виновной стороне убытки, понесенные ею вследствие невыполнения договора.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

( Договор продажи недвижимости )

Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доходность недвижимости

Доходность недвижимости это отношение дохода, полученного от продажи или использования объекта недвижимости к инвестициям в него.

Доходный метод оценки

Доходный метод - метод определении стоимости коммерческой недвижимости, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока от использования недвижимости, который ожидается в будущем. Оценка стоимости недвижимого имущества по доходному методу отражает возможность окупить денежные средства, вложенные в покупку, в течение осязаемо короткого срока.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - в РФ - реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.

Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Закладная

Залог, Залоговое обязательство.

Закладная - долговой инструмент, подтверждающий согласие компании заложить под свой долг принадлежащее ей имущество и дающий кредитору право на овладение заложенными активами в случае неуплаты долга. Закладная находится у кредитора до момента расчета с должником, после чего она уничтожается. Закладная выпускается в одном экземпляре на все имущество компании.

Закладная - по законодательству РФ - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Задаток

Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной стороной договора при покупке недвижимости, другой стороне в счет предстоящих платежей. Задаток служит доказательством заключения договора и обеспечивает его исполнение.

Залоговое право

Право удержания имущества за долги

Залоговое право - законно признанное право залогодержателя предъявлять требование на собственность другого лица в случае неуплаты долга или невыполнения обязательства.

Залог

Залог - в гражданском праве - имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.

Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение ввиде залогового обязательства.

Здание

Здание - физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий определенное функциональное значение.

Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и/или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции.

Земельно-имущественный комплекс

Земельно-имущественный комплекс - совокупность объектов недвижимости, объединенных одной общей территорией.

Земельный участок

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая:

- фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус;

- документально установленные ограничения на использование.

Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество

Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - в РФ - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставляемая органом, осуществляющим государственную регистрация прав. Выписка содержит:

- описание объекта недвижимости;

- зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав;

- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении этого объекта недвижимости.

Износ объекта недвижимости

Износ объекта недвижимости - уменьшение рыночной стоимости объекта недвижимости, а также его ценности и полезности вследствие устаревания, потери свойств и качеств. Различают физический и моральный износ объекта недвижимости.

Инвентаризация объекта недвижимости

Кадастровый и технический учет объекта недвижимости

Инвентаризация объекта недвижимости - в РФ - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате которой объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость - приносящая доход недвижимость, используемая под офисы, магазины или оказание услуг.

Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения.

Кадастровый номер здания

Кадастровый номер здания - в РФ - номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания.

Кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер объекта недвижимости - в РФ - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Ликвидность недвижимости

Ликвидность недвижимости - возможность осуществления любого способа превращения объекта недвижимости в деньги.

Ликвидность недвижимости обратно пропорциональна времени, которое требуется для превращения недвижимости в деньги. Обычно ликвидность объектов недвижимости ниже ликвидности ценных бумаг.

Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости - лизинг, для которого характерна сдача в аренду целых объектов (на длительный срок 15-20 лет), по истечении которого они могут быть переданы или проданы лизингополучателю.

Магазин

Магазин - специально оборудованное стационарное здание, помещение или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Методы оценки объектов недвижимости

Методы оценки объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости:

- метод инвестиций;

- метод остатка;

- метод капитализации дохода и прибыли;

- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;

- метод сравнения;

- метод прямого сравнительного анализа продаж;

- затратный метод и др.

Момент возникновения права собственности на объект недвижимости

Момент возникновения права собственности на объект недвижимости - по законодательству РФ - время государственной регистрации сделки с недвижимостью или с правами на нее в Министерстве юстиции РФ или другом уполномоченном органе.

Недвижимое имущество (Недвижимость)

Недвижимое имущество (Недвижимость) - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Недвижимость юридических лиц

Недвижимость юридических лиц - недвижимость:

- находящаяся в собственности юридических лиц; 

- числящаяся на их балансе, или

- переданная им в оперативное управление или в хозяйственное ведение.

Несущий остов здания (Каркас здания)

Несущий остов здания (Каркас здания)

- пространственное сочетание несущих элементов здания. Остов определяет форму, прочность, устойчивость здания.

Нежилое помещение

Нежилое помещение - помещение, предназначенное для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

Оценка объекта недвижимости

Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

Отчет об оценке

Отчет об оценке - документ, представляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости объекта недвижимости. Обычно отчет об оценке включает:

- сопроводительное письмо;

- определение оцениваемой стоимости и связанных с ней прав;

- оценку стоимости;

- дату оценки;

- допущения и ограничивающие условия;

- основную часть с описанием собранной информации и методов, использованных для получения суждения о стоимости;

- согласование результатов, полученных разными методами;

- приложения, фотографии и другие материалы.

Оценивание недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

Оценивание недвижимости - выполнение обоснованного расчета реальной стоимости объекта недвижимости для определенной цели на определенную дату.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка - определение стоимости (цены) земельного участка. Методы оценки базируются на трех основных подходах:

- на основе сравнимых продаж;

- на основе затрат на освоение участка;

- с точки зрения капитализации дохода от использования участка.

Оценочная экспертиза

Ценовая экспертиза

Оценочная экспертиза - профессиональная легитимная деятельность, направленная на оценку стоимости имущества или недвижимости, либо основных фондов предприятий:

- для внесения их в качестве доли акционерного капитала;

- при продаже имущественных прав произведений искусства;

- при отчуждения имущества в пользу государства;

- при исчислении налогообложения, страховой суммы и других целей.

Ограничительные обязательства

Ограничительные обязательства - совокупность обязательств в договоре купли-продажи недвижимости:

- обязательство не изменять внешний вид дома;

- обязательство не возводить никаких строений без согласия продавца;

- обязательство не строить сооружений за пределами линии застройки;

- обязательство не осуществлять опасные виды деятельности;

- обязательство не допускать ограничения прав соседей на пользование освещением и коммуникациями и т.д.

Отчуждение имущества

Отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица.

Отчуждение имущества - один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно. Различают:

- отчуждение по воле собственника: купля-продажа или дарение; 

- отчуждение помимо воли собственника: конфискация, реквизиция или принудительная продажа имущества должника в целях взыскания долга, присужденного по суду.

Операции с нежилыми помещениями

Операции с нежилыми помещениями - в РФ:

- купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений;

- сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений;

- купля-продажа имущественных комплексов;

- сдача в аренду имущественных комплексов;

- передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

- кредитование под залог недвижимости;

- признание права собственности на недвижимость по решению суда;

- расторжение договора купли-продажи, договора аренды и др.

Объект недвижимости

Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются:

- земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;

- здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения;

- леса и многолетние насаждения и др.

Операции с недвижимостью

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.

Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Оценка объекта недвижимости

Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

Посредник

(Посредническая фирма)

Посредник - в коммерции - лицо, фирма или организация, стоящая между производителем и потребителем товара и содействующая его товарообороту.

Посредник - в юриспруденции - лицо, фирма или организация содействующие продавцу и покупателю в заключении и исполнении контракта.

Принципы оценки недвижимости

Принципы оценки недвижимости, применяемые оценщиками, которые рассматривают интересы в недвижимости как товар. Принципами оценки недвижимости являются:

- принцип спроса и предложения;

- принцип изменения;

- принцип конкуренции;

- принцип замещения;

- принцип переменных пропорций;

- принцип предельной производительности;

- принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования;

- принцип соответствия среды;

- принцип ожидания.

Процедура оценки имущества

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:

- сбора и анализа данных;

- проведения расчетов стоимости имущества; 

- оформления результатов оценки.

Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного анализа продаж и доходный подход.

Приобретательная давность

Приобретательная давность - по законодательству РФ - одно из оснований приобретения прав собственности, в соответствии с которым гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество, если добросовестно, открыто и непрерывно владеет

- недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; 

- иным имуществом в течение пяти лет.

Право пользования

Право пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов.

Предмет договора

Предмет договора - статья договора, в которой описывается предмет договора, его точное наименование. Предмет договора следует за преамбулой.

Паспорт здания

Паспорт здания - описание основных конструктивных элементов здания и отдельных наиболее сложных видов технического оборудования.

Право собственности

Право собственности - в объективном смысле - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным физическим и юридическим лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав.

Право собственности - в субъективном смысле - право конкретного лица (собственника) владеть, пользоваться и распоряжаться определенным имуществом в пределах, установленных законом.

Подобная недвижимость

Подобная недвижимость - в США - недвижимость, которая может быть продана или обменена без указания в документах на прибыль, полученную от этой операции.

Помещение

Помещение - пространство внутри здания:

- имеющее определенное функциональное назначение и

- огражденное со всех сторон строительными конструкциями: стенами (с окнами и дверями), перекрытием и полом.

Помещение выступает единицей комплекса недвижимого имущества:

- выделенной в натуре;

- предназначенной для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей;

- находящейся в собственности физических или юридических лиц.

Производственные помещения

Производственные помещения - замкнутые пространства в специально предназначенных зданиях и сооружениях, в которых постоянно (по сменам) или периодически (в течение рабочего дня) осуществляется трудовая деятельность людей, связанная:

- с участием в различных видах производства, в организации, контроле и управлении производством; 

- с участием в непроизводственных видах труда на предприятиях транспорта, связи и т.п.

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость - объекты недвижимости, здания и сооружения производственного назначения.

Предпродажная подготовка объектов недвижимости

Предпродажная подготовка объектов недвижимости - совокупность мероприятий, включающая:

- определение начальной цены объекта;

- проведение квалифицированного аудита и обеспечение информационной открытости баланса предприятия;

- финансовый менеджмент;

- ликвидацию задолженностей;

- разработку экономически обоснованных бизнес-планов и др. действия.

Реестр объектов недвижимости

Реестр объектов недвижимости - упорядоченная система записей, содержащих сведения:

- о местоположении, назначении, принадлежности, составе, основных характеристиках объектов недвижимости;

- о реестровых и кадастровых номерах и других показателях, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Реестр собственности

Реестр собственности - база данных:

- о недвижимом имуществе на территории субъекта РФ;

- о физических и юридических лицах, которым принадлежит это имущество на праве собственности или других вещных правах;

- о переходе права и его ограничениях.

Реконструкция здания

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением:

- основных технико-экономических показателей здания, количества и площади квартир и т.д.; 

- назначения здания.

Реконструкция здания предпринимается в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг.

Ремонт здания

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости - рынок, объектом купли-продажи на котором являются земля, здания, сооружения, постройки, дома, квартиры, основные средства.

Рынок недвижимости включает определенный набор механизмов, посредством которых:

- передаются права на собственность и связанные с ней интересы;

- устанавливаются цены; 

- распределяется пространство между различными собственниками недвижимости.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость - в РФ - свидетельство, удостоверяющее проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Собственность

Объект собственности.

Собственность - имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или юридическому лицу. Различают государственную, личную, акционерную, индивидуальную, паевую, совместную, общую, трудовую, коллективную, коммунальную, кооперативную и частную собственность.

Статьи договора купли-продажи

Разделы договора купли-продажи

Статьи договора купли-продажи - статьи, в которых излагаются условия внешнеторговой сделки. Число статей, их последовательность зависят от характера сделки, товара, объема взаимных обязательства сторон. Обычно договоры купли-продажи содержат статьи:

- предмет договора, количество и качество товара, упаковка и маркировка;

- цена, условия платежа;

- срок поставки, транспортные условия, страхование, сдача-приемка, гарантии, санкции, форс-мажор, претензии, арбитраж;

- юридические адреса сторон.

Строительные изменения недвижимости

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам или иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство.

Сертификат титула

Удостоверение титула.

Сертификат титула - в США - заключение о доброкачественности, выносимое юристом или другим квалифицированным лицом после исследования публичных записей и других юридических документов, касающихся конкретной недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости

Стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить при продаже конкретного объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости имеет различные формы проявления:

- рыночная стоимость;

- стоимость замещения;

- стоимость воспроизводства;

- инвестиционная стоимость и др.

Спекуляция на "золотых кирпичах"

Спекуляция на "золотых кирпичах" - на жаргоне - покупка недвижимости с намерением не проводить никаких работ по ее улучшению, но дождаться роста цен и получить прибыль от ее продажи.

Техническое обслуживание здания

Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Титул собственности

Законный титул собственности

Титул собственности - права на имущество, имеющее юридическое документальное подтверждение. Различают:

- первоначальные титулы собственности, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь; и

- производные титулы собственности, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника.

Управление объектами недвижимости

Управление объектами недвижимости - принятие решений, направленное на более полное и эффективное использование объектов недвижимости и оформление документов в отношении имущественных прав на эти объекты.

Цена фактической сделки

Контрактная цена, Цена контракта.

Цена фактической сделки - цена купли-продажи продукции на внутреннем или внешнем рынке, зафиксированная сторонами в договоре.

По характеру стабильности различают: твердые, подвижные и скользящая цены. Цены фактических сделок составляют коммерческую тайну.

По экономическому содержанию цены фактических сделок соответствуют ценам потребления, они отражают конкретные условия реализации продукции.

Цена покупателя

Цена покупателя - фактическая денежная сумма покупки продукции на рынке, по которой осуществляются сделки купли-продажи или по которой покупатель готов приобрести товар. Цена покупателя отражает интересы покупателя, стремящегося приобрести товар дешевле на данном рынке и в данный момент.

Цена продавца

Цена продавца - цена, запрашиваемая продавцом, или фактическая сумма цены от реализации товара на рынке, по которым осуществляется сделка купли-продажи в условиях превышения спроса над предложением. Цены продавца отражают экономические интересы продавца, стремящегося продать товар дороже.

Цена объекта недвижимости

Цена объекта недвижимости - цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи определенной недвижимости.