Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

Специалисты ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» провели анализ рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока и Приморского края. Согласно оценке экспертов, объем рынка аренды в физическом выражении составил 850 668 кв.м, что выше показателя первого квартала 2017 года на 23,03% (в первом квартале этот показатель был на уровне 691 434 кв.м).

Средние ставки аренды коммерческой недвижимости в среднем выросли. Исключение составили ставки аренды на офисные помещения во Владивостоке: во втором квартале 2017 года данный показатель снизился на 7,95%. А также ставки аренды на производственные помещения, которые практически не изменились.

Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока по площади помещений

Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока по количеству предложений (шт.)

Аренда офисных помещений во Владивостоке

Объем предложения сдаваемых в аренду площадей в офисных зданиях во Владивостоке повысился на 15,48% и составил  44 276 кв.м.

Средняя ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) во втором квартале 2017 года составила 844 руб./кв.м/мес., что на 1,77% выше, чем аналогичный показатель в первом квартале 2017 года (830 руб./кв.м/мес.).

Средняя ставка аренды на офисные помещения по всему Владивостоку во втором квартале 2017 года снизилась на 7,95% и составила 714 руб./кв.м/мес., против 776 руб./кв.м/мес. в первом квартале.

Ставки аренды на офисные помещения по районам г. Владивостока (руб./ кв.м/мес.)

Аренда нежилых помещений (ПСН) во Владивостоке

Ставка аренды на нежилые помещения свободного назначения (ПСН) во Владивостоке составила 787 руб./кв.м/мес., против 715 руб./кв.м/мес. в первом квартале 2017 года.

Ставки аренды аренды на нежилые ПСН помещения по районам г. Владивосток (руб./кв.м/мес.)

Аренда торговых помещений во Владивостоке

Среднее значение ставки аренды помещений в торговых центрах Владивостока выросло на 20,41% и составило 1 509 руб./кв.м/мес. В первом квартале 2017 года ставка составляла 1 253 руб./кв.м./мес.

По всей видимости, рост ставок приходится на сезон летней активности в торговых центрах. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях во Владивостоке в целом также подросло на 5,13% и составило 1 145 руб./кв.м/мес.

Ставки аренды на торговые помещения по районам г. Владивостока (руб./ кв.м/мес.)

По-прежнему на высоком уровне держится объем предложения торговых помещений в районе  «Вторая речка» и на второй квартал 2017 года составляет 56 276 кв.м или 29,31% от общего объема предложения в городе.

Распределение предложения торговых площадей по районам г. Владивостока
во втором квартале 2017 года

Аренда складских и производственных помещений во Владивостоке

Ставка аренды на складские помещения сезонно подросла и составила 347 руб./кв.м./месяц, увеличение составило 11,15% в сравнении с предыдущим кварталом (в первом квартале 2017 года данный показатель был равен 313 руб./кв.м/мес.).

Ставки аренды на складские помещения по районам г. Владивостока (руб./ кв.м/мес.)

Ставка аренды на производственные помещения практически не изменилась и составила 375 руб./кв.м/мес., против 372 руб./кв.м/мес. в первом квартале 2017 года. Рост показателя на 0,81%.

Ставки аренды на производственные помещения по районам г. Владивосток (руб./кв.м/мес.)

Обзор подготовлен аттестованным аналитиком рынка недвижимости, директором ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», Дымченко С.Н.