Специалисты ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» провели анализ рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока и Приморского края. Согласно оценке экспертов, объем рынка продаж нежилых помещений во втором квартале 2017 года снизился на 2,91% и составил 320 952,7 кв.м (в первом квартале 2017 года данный показатель составлял 330 560,9 кв.м).
Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по площади помещений
| Тип объекта | Объем предложения во II кв. 2017 г. (кв.м) |
Объем предложения в I кв. 2017 г. (кв.м) |
Изменение объема предложения (%) | Цена (руб./кв.м) | |
| Min | Max | ||||
| Офисы | 56 287 | 56 055 | 0,41% | 23 333 | 200 000 |
| Склады | 7 556 | 14 994 | -49,61% | 12 395 | 63 333 |
| Производство | 6 411 | 2 456 | 161,03% | 9 524 | 67 265 |
| Торговые | 28 947 | 47 788 | -39,43% | 10 833 | 356 608 |
| Помещения свободного назначения |
34 656,90 | 31 357 | 10,52% | 5 435 | 332 278 |
| Отдельно стоящие здания (ОСЗ) |
90 207 | 113 909 | -20,81% | 9 681 | 217 742 |
| Имущественные комплексы | 96 888 | 64 002 | 51,38% | 15 030 | 89 792 |
| ИТОГО | 320 953 | 330 561 | -2,91% | ||
Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по цене предложения
| Тип объекта | Объем предложения во II кв. 2017 г. (руб.) |
Объем предложения в I кв. 2017 г. (руб.) |
Изменение объема предложения (%) |
| Офисы | 5 210 106 509 | 5 291 758 609 | -1,54% |
| Склады | 257 416 000 | 647 247 320 | -60,23% |
| Производство | 220 350 000 | 93 750 000 | 135,04% |
| Торговые | 2 490 954 232 | 4 579 588 800 | -45,61% |
| Помещения свободного назначения |
2 582 679 115 | 2 140 298 166 | 20,67% |
| Отдельно стоящие здания (ОСЗ) |
6 969 074 344 | 8 155 467 502 | -14,55% |
| Имущественные комплексы | 3 814 042 499 | 2 186 368 500 | 74,45% |
| ИТОГО | 21 544 622 699 | 23 094 478 897 | -6,71% |
Распределение объема рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока
по типу объектов и площади
Распределение объема рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока
по цене предложения
Продажа офисных помещений во Владивостоке
Средняя цена предложения на офисные помещения во Владивостоке во втором квартале 2017 года составила 89 552 руб./кв.м, что на 0,86% больше показателя первого квартала – 88 787 руб./кв.м.
Цена предложения на офисные помещения во Владивостоке по районам* (руб./кв.м)
| Район Владивостока | II кв. 2017 г. | I кв. 2017 г. | |
| Минимум | Максимум | Средняя | |
| 64, 71 мкр. | 63 636 | 125 000 | 94 858 |
| Баляева | 44 444 | 92 857 | 70 632 |
| БАМ | 80 906 | 130 769 | 92 433 |
| Борисенко | 48 600 | 48 600 | 50 410 |
| Вторая речка | 37 931 | 110 843 | 66 402 |
| Гайдамак | 58 889 | 75 472 | 67 694 |
| Луговая | 53 968 | 162 791 | 94 754 |
| Некрасовская | 52 938 | 125 000 | 95 232 |
| Первая речка | 49 470 | 181 579 | 120 510 |
| Снеговая | 60 000 | 93 220 | 67 876 |
| Снеговая падь | 105 556 | 142 593 | 142 593 |
| Столетие | 37 838 | 109 677 | 84 366 |
| Толстого (Буссе) | 79 365 | 103 614 | 103 614 |
| Третья рабочая | 81 731 | 81 731 | 72 865 |
| Фадеева | 60 169 | 69 444 | 65 220 |
| Центр | 23 333 | 200 000 | 96 485 |
| Чуркин | 32 158 | 153 846 | 69 737 |
| Эгершельд | 39 370 | 141 066 | 90 868 |
| ИТОГО | 23 333 | 200 000 | 88 787 |
* По районам Весенняя, Заря, о. Русский, Океанская, Патрокл, Пригород, Садгород, Седанка, Спутник, Тихая, Трудовая, Трудовое и Угольная данных нет.
Продажа нежилых помещений (ПСН) во Владивостоке
Средняя цена предложения на ПСН во втором квартале 2017 года составила 81 201 руб./кв.м. В первом квартале 2017 года данный показатель был равен 76 711 руб./кв.м, что означает рост на 5,85%.
Цена предложения на нежилые помещения во Владивостоке по районам* (руб./кв.м)
| Район Владивостока | II кв. 2017 г. | I кв. 2017 г. | |
| Минимум | Максимум | Средняя | |
| 64, 71 мкр. | 45 000 | 108 000 | 73 651 |
| Баляева | 54 839 | 101 111 | 70 766 |
| БАМ | 10 518 | 98 039 | 47 523 |
| Борисенко | 30 026 | 97 987 | 55 625 |
| Вторая речка | 27 059 | 142 857 | 72 304 |
| Гайдамак | 40 000 | 166 667 | – |
| Заря | 44 231 | 44 231 | 45 513 |
| Луговая | 26 609 | 159 091 | 81 198 |
| Некрасовская | 150 303 | 162 821 | 160 492 |
| о. Русский | 10 000 | 19 058 | 19 058 |
| Океанская | 42 576 | 66 509 | 54 543 |
| Патрокл | 70 034 | 100 000 | 71 529 |
| Первая речка | 37 500 | 330 184 | 99 503 |
| Пригород | 22 247 | 32 895 | – |
| Садгород | 43 333 | 43 333 | 33 333 |
| Седанка | 38 079 | 61 017 | 40 766 |
| Снеговая | 33 333 | 33 333 | – |
| Снеговая падь | – | – | 82 222 |
| Столетие | 25 000 | 168 571 | 27 500 |
| Тихая | 47 273 | 47 273 | – |
| Толстого (Буссе) | 144 079 | 144 079 | 155 263 |
| Третья рабочая | 81 319 | 136 364 | 81 319 |
| Трудовое | 25 429 | 25 429 | 25 429 |
| Фадеева | 106 250 | 107 692 | – |
| Центр | 25 174 | 332 278 | 106 578 |
| Чуркин | 21 176 | 131 111 | 53 931 |
| Эгершельд | 5 435 | 164 634 | 67 961 |
| ИТОГО | 5 435 | 332 278 | 76 711 |
* По районам Весенняя, о. Попова, Спутник, Трудовая и Угольная данных нет.
Продажа торговых помещений во Владивостоке
Средняя цена предложения на торговые помещения в г. Владивосток во втором квартале 2017 года составила 105 727 руб./кв.м, что ниже на 1,89% показателя первого квартала 2017 года (107 767 руб./кв.м).
Цена предложения на торговые помещения во Владивостоке по районам (руб./кв.м)
| Район Владивостока | II кв. 2017 г. | I кв. 2017 г. | |
| Минимум | Максимум | Средняя | |
| 64, 71 мкр. | 50 000 | 86 111 | 59 563 |
| Баляева | 46 809 | 141 304 | 138 510 |
| БАМ | 44 118 | 127 660 | 94 767 |
| Борисенко | 66 066 | 170 370 | 92 948 |
| Весенняя | 10 833 | 11 739 | 11 800 |
| Вторая речка | 32 034 | 250 000 | 82 980 |
| Луговая | 75 000 | 213 571 | 166 692 |
| Некрасовская | 90 000 | 157 000 | 123 124 |
| Океанская | 80 952 | 151 639 | 80 952 |
| Первая речка | 54 348 | 188 095 | 137 450 |
| Садгород | 59 375 | 86 022 | 86 022 |
| Снеговая падь | 120 370 | 197 403 | 82 500 |
| Столетие | 73 333 | 356 608 | 135 614 |
| Тихая | 87 500 | 119 048 | 42 500 |
| Толстого (Буссе) | 93 750 | 129 310 | 96 250 |
| Третья рабочая | 120 000 | 120 000 | 90 407 |
| Трудовая | 73 842 | 120 455 | 100 558 |
| Центр | 11 000 | 312 500 | 154 792 |
| Чуркин | 39 913 | 153 455 | 91 749 |
| Эгершельд | 13 750 | 140 000 | 100 881 |
| ИТОГО | 10 833 | 356 608 | 107 767 |
* По районам Гайдамак, Заря, о. Русский, Патрокл, Пригород, Седанка, Снеговая, Спутник, Трудовое, Угольная и Фадеева данных нет.
Продажа складских и производственных помещений во Владивостоке
Средняя цена предложения на складские помещения в городе Владивостоке во втором квартале 2017 года стала ниже на 2,50% и составила 32 968 руб./кв.м. В первом квартале 2017 года средняя цена составляла 33 814 руб./кв.м.
Цена предложения на складские помещения во Владивостоке по районам (руб./кв.м)
| Район Владивостока | II кв. 2017 г. | I кв. 2017 г. | |
| Минимум | Максимум | Среднее | |
| Баляева | 33333 | 33333 | – |
| БАМ | – | – | 40764 |
| Борисенко | 24000 | 24000 | – |
| Вторая речка | 25362 | 50000 | 40500 |
| Некрасовская | 26471 | 26471 | 26471 |
| Первая речка | 15000 | 38462 | – |
| Снеговая | 63333 | 63333 | 49536 |
| Столетие | 12395 | 12395 | 12395 |
| Тихая | 57740 | 57740 | |
| Центр | 26389 | 26389 | – |
| Эгершельд | 21930 | 21930 | 29734 |
| ИТОГО | 12395 | 63333 | 33814 |
* По районам 64, 71 мкр., Весенняя, Гайдамак, Заря, Луговая, о. Русский, Океанская, Патрокл, Пригород, Садгород, Снеговая падь, Спутник, Толстого (Буссе), Третья рабочая, Трудовая, Трудовое, Угольная, Фадеева и Чуркин данных нет.
Средняя цена предложения на производственные помещения во втором квартале 2017 года практически не изменилась и составила 38 397 руб./кв.м. Зафиксировано снижение на 0,68% (в первом квартале 2017 года данный показатель составлял 38 658 руб./кв.м).
Цена предложения на производственные помещения во Владивостоке по районам (руб./кв.м)
| Район Владивостока | II кв. 2017 г. | I кв. 2017 г. | |
| Минимум | Максимум | Средняя | |
| 64, 71 мкр. | 26 053 | 26 053 | – |
| Борисенко | 22 565 | 22 565 | – |
| Весенняя | 31 165 | 31 165 | 7 222 |
| Вторая речка | 43 333 | 64 286 | 54 167 |
| о. Русский | 9 524 | 9 524 | – |
| Океанская | 28 125 | 50 885 | 39 505 |
| Пригород | – | – | 40 000 |
| Тихая | 34 810 | 43 636 | 39 773 |
| Трудовое | 20 706 | 32 698 | 32 698 |
| Фадеева | 67 265 | 67 265 | – |
| Чуркин | 21 893 | 21 893 | – |
| Эгершельд | 57 407 | 57 407 | – |
| ИТОГО | 9 524 | 67 265 | 38 658 |
* По районам Баляева, БАМ, Гайдамак, Заря, Луговая, Некрасовская, Патрокл, Первая речка, Садгород, Седанка, Снеговая, Снеговая падь, Спутник, Столетие, Толстого (Буссе), Третья рабочая, Трудовая, Угольная и Центр данных нет.
Продажа имущественных комплексов и ОСЗ (различного назначения) во Владивостоке
Во втором полугодии 2017 года объем предложения по продаже имущественных комплексов во Владивостоке составил 96 888 кв.м. Минимальная цена на рынке – 6 608 руб./кв.м за объект складского назначения.
Цена предложения на имущественные комплексы разных типов
в зависимости от назначения (руб./ кв.м)
| Тип комплекса | Минимум | Средняя | Максимум |
| Производственная | 15030 | 48541 | 143478 |
| Складская | 6608 | 50067 | 124167 |
| Свободного назначения | 21176 | 21176 | 21176 |
| Рекреация | 34030 | 48362 | 75342 |
| Офисная | 51667 | 51667 | 51667 |
| Торговая | 17778 | 62213 | 86527 |
Объем предложения по продаже отдельно стоящих зданий в г. Владивосток составил 90 207 кв.м. Максимальная цена на рынке – 280 534 руб./кв.м за офисное здание.
Цена предложения на здания разных типов в зависимости от назначения (руб./ кв.м)
| Тип ОСЗ | Минимум | Средняя | Максимум |
| Свободного назначения | 23710 | 67712 | 142717 |
| Офисное | 50461 | 106696 | 280534 |
| Производственное | 17691 | 61997 | 166667 |
| Складское | 4040 | 40498 | 92819 |
| Торговое | 24727 | 78962 | 155000 |
Продажа земельных участков во Владивостоке
Согласно оценке экспертов, средняя цена предложения на участки во Владивостоке под коммерческое строительство во втором квартале 2017 года увеличилась на 15,80% и ссоставила – 907 994 руб./сотка (в первом квартале 2017 года данный показатель был равен 764 557 руб. за сотку).
В целом стоит отметить, что на большей части сегментов рынка земельных участков во втором квартале 2017 года наблюдается рост показателей в среднем на 8-20%, за исключением рынка земельных участок под ИЖС в районах г. Владивостока их средняя цена предложения снизилась на 6,02%.
Обзор подготовлен аттестованным аналитиком рынка недвижимости, директором ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», Дымченко С.Н.
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")