Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2016 года.

В июне на продажу в Москве предлагалось 1023 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 271 000 кв. м и общей стоимостью 3,747 млрд долл., что ниже показателя мая 2016 года на 16% (по общей площади).  

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2 947 долларов за кв. м.  Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб. за кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%.

Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.

Общая площадь объектов на продажу в Москве (тысяч кв. м)

Средняя стоимость продажи коммерческой недвижимости в Москве (долларов за кв. м)

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%).

Продажа офисной недвижимости в Москве

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 года снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 000 кв. м и общей стоимостью 2,017 млрд долларов.

Количество вакантных офисов в центре Москвы уменьшилось на 3%, их общая площадь уменьшилась на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 000 кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6 175 долларов за кв. м. Рост цены по старым объектам составил 3%, кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской набережной (6 512 кв. м, 10 868 долларов за кв. м).

Объем предложения офисов на продажу за пределами центра столицы за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади, и составил 451 объект общей площадью 494 000 кв. м. Средневзвешенная цена на данные офисные помещения снизилась на 3% и составила 2 957 долларов за кв. м, что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском шоссе (15 419 кв. м, 6 497 долларов за кв. м) и началом экспонирования в июне крупного дешевого объекта на ул. Полимерная (20 700 кв. м, 1 692 долларов за кв. м). Снижение цен по давно экспонируемым объектам составило 2%.

Судя по динамике цен за год, спрос на офисы в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время, как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового кольца, наоборот, снизился.

Динамика цен на офисы в Москве (продажа)

Средняя цена офисов в центре Москвы и за пределами Садового кольца

Продажа торговой недвижимости в Москве

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 года по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 34%.  Всего экспонировался 231 объект общей площадью 156 000 кв. м и общей стоимостью 0,699 млрд долларов.

Внутри Садового кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 000 кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%.

Цена торговых объектов на продажу за месяц снизилась на 19% и составила 9 775 долларов за кв. м. Существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул. Новый Арбат (8 521 кв. м, 8 292 долларов за кв. м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.

За пределами центра объем предложения торговых помещений в Москве по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 000 кв. м. Цена на торговые объекты за пределами центра Москвы за месяц уменьшилась на 10% и составила 3 807 долларов за кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась, а снижение цены было вызвано с одной стороны уходом в мае дорогого торгового объекта на Кутузовском проспекте (762 кв. м, 14 132 долларов за кв. м), а с другой – выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул. Тушинская (5 500 кв. м, 1 030 долларов за кв. м), на Сколковском шоссе (2275 кв. м, 1 352 долларов за кв. м) и на Волгоградском проспекте (2 300 кв. м, 1 100 долларов за кв. м).

Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре Москвы, в отличии от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.

Динамика цен на торговые помещения в Москве (продажа)

Средняя цена торговых площадей в центре Москвы и за пределами Садового кольца

Продажа помещений street-retail в Москве

В июне 2016 года экспонировалось 63 объекта street-retail в Москве общей площадью 16 000 кв.м и общей стоимостью 0,107 млрд. долларов. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь - на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре Москвы по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади уменьшился на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 000 кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 долларов за кв. м.

Объем предложения на продажу помещений street-retail за пределами Садового кольца составил 52 объекта общей площадью 13 000 кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила 5 173 долларов за кв. м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем бульваре (130 кв. м, 18 132 долларов за кв. м), Ленинградском проспекте (180 кв. м, 15 351 долларов за кв. м) и на Ломоносовском проспекте (216 кв. м, 11 083 долларов за кв. м).

Динамика цен на помещения street-retail в Москве (продажа)

Средняя цена помещений street-retail в центре Москвы и за пределами Садового кольца

Продажа производственно-складских помещений и свободного назначения (ПСН)

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 года выросло на 55%, а их общая площадь увеличилась на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 000 кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в Москве снизилась на 7% и составила 1104 долларов за кв. м. Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 кв. м, 538 долларов за кв. м) и ул. Подъемная (23 000 кв. м, 593 долларов за кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 года по количеству снизился на 22%, по общей площади уменьшился на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 000 кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 долларов за кв. м. Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на ул. Мосфильмовская (30 117 кв. м, 1 124 долларов за кв. м).

Динамика цен на нежилые помещения в Москве (продажа)

Средняя цена производственно-складских помещений и ПСН в Москве (продажа)

Обзор подготовлен компанией RRG